منصة ملاك من المنصات العقارية المدشنة من قبل وزارة الإسكان السعودية، والهدف من ورائها إتمام وتنظيم عمليات التملك للأراضي والواحدات السكنية بالمملكة العربية السعودية، وبشكل خاص تنظيم الواحدات السكنية تلك التي يوجد مجموعة من الملاك أي ذات ملكيات متعددة، وعلى سبيل المثال التوين هاوس والفيلات المستقلة وغيرها من الواحدات التي ينطبق عليها الأمر.
منصة ملاك العقارية لتنظيم عمليات التملك للأراضي والواحدات السكنية ذات الملكيات المتعددة
تسعى منصة ملاك على توافر بيئة جيدة لجميع مواطني المملكة، فإذا كنت من الباحثين وراء تملك شقق أو فلل للبيع ذات الملكيات المتعددة سواء في جدة أو بمدينة الرياض فحتمًا ولابد من الاطلاع على خدمات منصة ملاك العقارية التي توفير عليك الوقت والمجهود وتمكنك من شراء الأراضي والواحدات السكنية بكافة المساحات في مدينة السعودية، فتقوم منصة ملاك بدورها في تنظيم علاقة الملاك معًا، وذلك يتم عن طريق وضع عدد من اللوائح والقوانين ويتعين على المشترين تطبيقها، وتضع من جهتها وزارة الإسكان السعودية الشروط والضوابط جميعها لأجل تنظيم الاستفادة من العقار وتتمثل في الخدمات والمرافق.
عن الخدمات المتاحة على منصة ملاك الإلكترونية
تعدد خدمات منصة ملاك التي تصب بالمقام الأول والأخير في خدمة المشتركين بها، ولعل أبرز ما توفره المنصة من خدمات تتضمن النحو التالي:
- إمكانية الترشيح لمجلس إدارة اتحاد ملاك الواحدات .
- إمكانية التصويت على أعضاء مجلس إدارة الجمعية.
- الصلاحية للاطلاع على كافة الشؤون المالية المتعلقة بالجمعية.
- إمكانية إصدار فواتير الخدمات بما في ذلك خطاب تأسيس الجمعية.
- صلاحية إضافة ملاك جدد للانضمام للمجلس.
- إعطاء للمشترك صلاحية الدخول على اللوائج والأنظمة التي تعمل على تنظيم العلاقة بين جميع الملاك.
كيفية التسجيل في ملاك العقارية؟
كي يتمكن ملاك العقارات من الاستفادة من خدمات منصة ملاك يتعين التسجيل على المنصة عبر عدد من الخطوات التي تتمثل فيما يلي:
- بعد الذهاب على رابط منصة ملاك الإلكترونية.
- يتعين التسجيل من خلال استخدام للبريد الإلكتروني.
- ثم إدخال كلمة المرور.
- من ثم قم بتعبئة كافة البيانات المتعلقة بالعقار.
- سيتم تحويلك اتوماتك لصفحة أخرى يتعين عليك مليء الخانات الفارغة بالبيات المشتركين بالعقار.
- وبعد إتمام التسجيل على المنصة يتعين على الشخص البحث وراء لائحة اتحاد الملاك والمتوفرة بسهولة بالمنصة.
- على الشخص الانتظار لبضع من الوقت حتى تقوم الوزارة بدأ أعمال المراجعة للطلب، حتى الانتهاء من المراجعة
- سيتم إرسال رسالة والتي تنص على قبول الطلب أو رفضه.
كم رسوم التسجيل في ملاك؟
منصة ملاك تم أطلقها بناءً على مرسوم ملكي ولذلك فإنها ليست من هي المنصات التي تسعى لجني الأرباح بشكل عام، ومن أجل ذلك نجد أن التسجيل عليها سواء إن كان التسجيل اختياريًا أو إلزامياًّ فهو من الأمور المجانية.
وفيما يخص رسوم اتحاد الملاك فتصل قيمة الرسوم 3 % من قيمة الوحدة العقارية أو من القيمة الشرائية بالسوق السعودي لأعلى سعراً، وفي تلك الحالة أن كانت قيمة الوحدة العقاري فوق الـ 300 ألف ريالاً، وأنا في حالة أن كانت قيمة العقار أقل من تلك أو متساوي لهذا الرقم سيتم بناءً على ذلك تحديد رسوم اتحاد الملاك بنسبة 7 % من القيمة الخاصة بالوحدة العقارية.
عن قوانين منصة ملاك بهدف الحد من مشاكل اتحاد الملاك
وضعت المنصة مجموعة من القوانين بهدف التنظيم لحركة العمل للحد من مشاكل اتحاد الملاك المتكررة، وذلك نظراً أنها أهم المنصات الإلكترونية التي تحيطها وزارة الإسكان السعودي بطابع كبير من الاهتمام.
حول ضوابط التسجيل بالمنصة
أبانت الوزارة عن عدد من الضوابط يلزم الشخص من اتباعها المتعلقة بعملية التسجيل على منصة ملاك وأبرزها إعداد الملاك بالعقار الواحد، خلاف القوانين الآتي ذكرها:
- يتعين التسجيل بالمنصة لكافة العقارات الكبيرة من حيث الواحدات السكنية بحد أدنى 10 وحدات سكنية فأكثر.
- يتعين التسجيل بالمنصة في حالة إن كان عدد ملاك العقار الواحد فوق الخمسة ملاك.
- وبالنسبة للتسجيل الاختياري يقع على العقارات التي لا يوجد بها العدد المطلوب توافره من حيث السكان.
عن تحديث الصكوك إليكترونيًا عبر ملاك
وفرت المنصة خدمة تحديث الصكوك وإتاحة تحويلها لصكوك إلكترونية تلك الخدمة الحديثة التي أتاحتها المنصة حديثًا باعتبارها إحدى الخدمات الهامة لكلاً من وزارة الإسكان وملاك العقارات، وتلك الخدمة تأتي ضمن المساعي في تصحيح أوضاع الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة، ممنا يترتب عليه تمكين الملاك في كافة أرجاء المملكة السعودية من الانتفاع والاستفادة بجميع خدمات المنصة.
